Природа с городским комфортом: почему семьи выбирают новые форматы загородной жизни

**Москва как магнит для жителей и недостаток жилья для семей** В течение последних десятилетий Москва оказывала значительное притяжение на квалифицированных специалистов, студентов и предпринимателей. Столица привлекала не только возможностями для карьерного роста и образования, но и высоким статусом. Пригород же зачастую рассматривался как временное решение жилищного вопроса. Тем не менее, у привлекательности столицы есть и обратная сторона — постоянный рост цен на недвижимость. Ограниченное количество земельных участков, высокая стоимость строительства, увеличение затрат на социальную инфраструктуру и налоговые отчисления в бюджет города привели к тому, что средняя цена квадратного метра в Москве неуклонно растёт. Согласно данным компании «Метриум», за последний год цены на жильё массового сегмента увеличились на 15%, бизнес-класса — на 10%, премиум-класса — на 12%, элитного — на 11%. Отчёт bnMAP.pro показывает, что в сентябре 2025 года средняя цена новостроек в Москве достигла 619 500 рублей за кв. м, что на 47,8% выше стоимости квартир в домах, введённых в эксплуатацию после 2020 года (419 100 рублей). Чтобы сохранить продажи, девелоперы и застройщики уменьшают среднюю площадь квартир. Если 20 лет назад жильё бизнес-класса предполагало площадь 120–150 кв. м, то сегодня, по данным «Метриума», средний показатель квартир и апартаментов в новых домах бизнес-класса составляет 57 кв. м. Москва стала лидером по минимальной площади квартир среди мегаполисов. Хотя многие современные проекты предлагают функциональные пространства с благоустроенными дворами, качественными материалами и общественными зонами, они не отвечают потребностям семей. На современном московском рынке жилья наблюдается острый дефицит крупноформатного жилья для семей среднего класса. Квартиры площадью 100 кв. м и более становятся всё менее доступными. Зачастую их цена составляет 50–80 млн рублей и выше, что делает покупку невозможной даже для представителей среднего класса. Поэтому для большинства семей с детьми остаётся актуальной альтернатива — поиск жилья за пределами МКАД. **Философия загородного урбанизма** Однако причина кроется не только в экономических факторах, но и в формировании новой философии жизни вне мегаполиса, основанной на идеях сообщества, природной среды и разумного урбанизма. Сегодня всё больше жителей мегаполиса ищут не «загородную изоляцию», а новую форму городской жизни без издержек большого города. После пандемии и перехода к гибридным форматам работы резко вырос спрос на среду, где можно совмещать профессиональную активность и комфорт повседневной жизни — без многокилометровых поездок. По данным девелоперской компании MR, 49% покупателей московских новостроек премиум-класса готовы предпочесть жизнь за городом, а не приобретение квартиры в Москве. Такие сведения были получены в ходе нового исследования потребительских предпочтений.