Кризис рынка недвижимости. В 27 российских регионах зафиксирован переизбыток новостроек

После того как ЦБ стал снижать ключевую ставку, активно стала распространяться информация, что теперь вклады невыгодные, и единственный способ сохранить свои деньги, это прикупить недвижимость. С одной стороны недвига всегда была в России гарантией спокойствия. Но дело в том, сейчас есть один важный нюанс, вернее даже два…

У наших людей на вкладах сейчас хранится порядка 63 трлн. руб. Хороша сумма, и многим хотелось бы ее прикарманить. И застройщики в этой очереди одни из первых. Однако наряду с призывами купить себе новенькую квартиру, в новостной ленте попадается и другая информация.

Например, в Санкт-Петербурге 63% квартир в новостройках остаются нераспроданными. Чуть лучше ситуация в Москве. Кстати в столице за август на рынок вышло большое число новых лотов. Все хотят быстрее зафиксировать прибыль. И вообще в 27 российских регионах из 87 наблюдается переизбыток нового жилья.

А собственно, что у нас в Балаково? Это конечно же ЖК Высота, а еще Династия от известной фирмы. Есть еще нераспроданные квартиры в Акварели. И за ледовым стадионом просто дофига строит Балаковоспецстрой. Короче, жилья просто овер дохрена. Вот удастся все это распродать? Наверное да, вопрос только времени. С учетом накруток 200-300%, застройщики долго могут жить безбедно.

Можно предположить, что и в Балаково тоже есть избыток свободных квадратных метров.

А вот будет ли тот самый бешеный рост цен на недвигу в ближайшие годы? Льготную ипотеку, из-за которой жилье у нас подорожало в два раза сворачивают. Надо понимать, что дела в экономике в ближайшем времени будут непростые. Повышение налогов лишнее тому подтверждение. Даже после окончания СВО основная часть средств будет идти на восстановление новых регионов.

Не будем забывать что и ЖКХ нам еще поднимут не один раз. Рост зарплат, который наблюдался последние пару лет тоже застопорился. Инвестировать в жилую недвижимость выгодно, когда благосостояние народа увеличивается, а вот с этим в ближайшие годы будут некоторые проблемки. И да, по уровню доходов Балаково не Москва.

И второй нюанс. Любая новостройка после покупки автоматически превращается во вторичку, а это другие цены.

Да, можно купить и сдавать, это любимая забава многих россиян. Но любая аренда выгодна, если жилье не простаивает. А если есть периоды, когда оно пустует, то это потеря прибыли. И вот тут выходит, что любой депозит, путь даже 15% годовых, это лучшее средство сохранения ваших денег, ну как минимум на ближайшие пару лет.

А застройщики шакалят с новостями о плохих депозитах уже не первый раз. Год назад активно распространялись слухи, что будет заморозка вкладов, и следовательно, нужно покупать недвигу. Многие думали, что это дело рук ципсят, чтобы раскачать ситуацию в экономике, но потом выяснилось, что это дело рук некоторых застройщиков. Видите ли, у них встали продажи. А ведь так можно было спровоцировать в стране мощный банковский кризис…

Да еще одна легенда, что именно строительство выступает локомотивом роста для других секторов экономики. А что у нас все держится только на строителях? Больше никто не работает? При этом застройщики отлично спекулируют на ценах, отправляя их в космос. Какая в этих условиях может быть речь о доступном жилье?