Такой вопрос задала мне подруга. И я сама призадумалась. Видела варианты выстроенных с нуля балконов. Но в законности таких построек очень сомневалась. Самой мне в голову не пришло бы делать балкон там, где его не было.
Итак, есть квартира - нет балкона. Но очень хочется. Давайте разбираться, что с этим делать.
Получаем разрешения
Для постройки балкона, чтобы не возникло проблем, необходимо заручиться определенными документами. Давайте разбираться - какими.
Документы на квартиру
Для начала соберите следующие документы на квартиру:
А) Документ, подтверждающий право собственности на квартиру.
Таким документом является выписка из ЕГРН (Единый Государственный Реестр Недвижимости). Учтите, что информация должна быть свежей, возьмите новую справку.
Также понадобиться договор купли-продажи на квартиру, договор приватизации жилья, свидетельство о праве собственности.
Б) План квартиры и прилегающей площади от БТИ (бюро технической инвентаризации).
Бюро технической инвентаризации находится при управах района или администрации поселения.
В) Разрешительный документ из ЖКХ (жилищно-коммунального хозяйства).
Обращаетесь в свой отдел с заявлением. Процедура может отличаться. Поэтому стоит уточнить на месте.
Г) Письменное согласие жильцов - ваших соседей.
Как бы вам не хотелось обойти этот пункт стороной - увы и ах - без разрешения соседей ничего не выйдет. Некоторые соседи за согласие на постройку вашего балкона не гнушаются и денег попросить. Не упускают момент, так сказать. Но тут уж вам решать, насколько нужен вам балкон.
Д) Проект перепланировки.
Проект, конечно же, должен быть составлен архитектором, учитывать все конструктивные особенности здания, нагрузку на стены и прочее. Сэкономить на этом пункте не получится. Ради вашей же безопасности в первую очередь.
Е) Разрешение от коммунальной службы, департамента или управления архитектуры.
Вот сюда вы пойдете с проектом перепланировки, чтобы его, проект этот, утвердили. Это важно.
Для удобства можно обратиться к нотариусу. Лучше заплатить денег - и вам соберут документы быстро и профессионально.
К документам необходимо приложить фото внешней стороны дома, где четко видно расположение и расцветки балконов, расположение технических коммуникаций (например, газификации).
После процедуры согласования наступит второй этап - выбор строителей. И не дай Бог сэкономить на этом пункте. Будете жалеть всю оставшуюся жизнь.
Принимая во внимание все вышеизложенное, я бы отказалась от мечты о балконе. Мне даже кажется, что дешевле накопить на другое жилье, обладающее балконом и всем, что душе угодно, чем ходить и собирать документы по инстанциям. Но, как говорится, каждому свое.
Поделитесь, есть здесь те, кто занимался вопросом постройки балкона в квартире, где его раньше не было?
