Глава ФНС перечислил возможные пути обеления рынка аренды квартир
Краткое резюме
Глава ФНС Даниил Егоров предложил использовать данные цифровых платформ по аренде жилья и ввести налоговые вычеты для арендаторов, чтобы повысить прозрачность рынка аренды квартир. Эффективность мер будет зависеть от размера вычетов и потерь для сторон.
В интервью «Ведомостям» руководитель Федеральной налоговой службы Даниил Егоров рассказал о методах, которые могут повысить эффективность сбора налогов с доходов от сдачи жилья в аренду. Среди предложенных инструментов — использование данных цифровых платформ, занимающихся арендой недвижимости, и введение налоговых вычетов для арендаторов.
Егоров отметил, что после введения режима самозанятости часть рынка аренды стала более прозрачной: некоторые арендодатели начали уплачивать налог в размере 4% с доходов от аренды. Он подчеркнул, что цифровые платформы по сдаче жилья уже располагают информацией о деловой активности, которую можно задействовать для налоговых целей.
Кроме того, глава ФНС предложил ввести налоговые вычеты для арендаторов, что создаст конфликт интересов между арендодателями и арендаторами: если арендодатель не хочет оформлять документы официально, арендатор не сможет воспользоваться вычетами. Эффективность этой меры, по мнению Егорова, будет зависеть от размера вычета и потерь для обеих сторон. Он считает, что некоторые арендодатели предпочтут работать легально, а арендаторы получат дополнительное преимущество при переговорах.
По данным «РБК Недвижимость», с 2023 года рынок аренды жилья в России вырос почти на 10%, увеличив свою долю в общем жилищном фонде. Однако, по оценкам экспертов, от 80% до 95% сделок всё ещё заключаются вне правового поля.
Опрос «Опоры России» 2023 года показал, что в сегменте долгосрочной аренды только 8% арендодателей не готовы легализовать свои доходы ни при каких условиях. Остальные либо уже платят налоги, либо готовы это делать при изменении условий самозанятости и развитии мер поддержки аренды. В сегменте краткосрочной аренды доля самозанятых составляет 56%, ещё 20% приходится на юридические лица и индивидуальных предпринимателей.
Аналитики «Эксперт РА» прогнозируют, что в 2025 году общая площадь жилья, доступного для аренды на рынке, может достичь 282 млн кв. м, что на 12,4% больше показателей 2024 года.